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下面附上一則新聞讓大家了解時事

自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後，不管是有族或租屋族，近期聊天的第一句話都是：「你家在哪一區？」經歷了小年夜南台灣的那場強震，台灣人的居家安全意識明顯提升。

然而，土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎？對此，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，這些地區並非完全不能蓋房子，因為土壤就算發生液化，也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳，再回填土壤或灌漿等頂升工法，或透過都更、房屋健檢等方式，改善房屋的耐震程度。

根據Apple House趨勢研究中心調查，高達33?訪者表示若住在高度潛勢區，將立即進行售屋（或搬遷）計畫，顯示高潛勢區賣壓將加重；若進一步針對區域分析，民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異，4成以上民眾認為雙北市大地震不多，加上部分高潛勢區生活環境佳，即便房價下修仍然會進場。不過，一出了雙北市卻有截然不同的結果，有7成以上民眾會避開高度潛勢區。

土壤液化雪上加霜 全年成交預期再衰退

政府公布土壤液化潛勢區，對已進入修正期的房市將造成什麼影響？住商機構總經理陳錫琮表示，1月有總統選舉不確定因素，加上政府公布土壤液化資料影響，讓交易雪上加霜，預期今年全年交易在缺乏新成批踢踢屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。

若看成交價格，永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察，統計至2月底，7大都會區不含預售屋的成交均價呈現下修，主要是政府針對特定區、高總價產品進行限貸，加上查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，以致買氣低迷，量能頻創新低。陳錫琮補充說，過去市場碰到重大利空，約需3至6個月反應，目前看來，土壤液化議題除了對房價造成修正影響，也將掀起換屋熱潮。

受到一連串政策影響加上土壤液化後續發酵暢銷，今年329檔期普遍冷清，推案建商紛紛調整行銷策略，主攻結構安全或是強調建案並非位於土壤液化區等，希望引導新的銷售契機。

房仲專家對土壤液化的看法

東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2～3成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5?土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。

住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。

天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。

如何判斷住家安全？

土壤液化是因「砂質土壤」結合「高地下水位」，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。一般容易發生在河岸、海岸及舊河道的砂質地或海埔新生地等地區。液化後發生的現象包括噴砂、流砂、地層下陷等。想知道自家是否位處土壤液化區，可至經濟部中央地質調查所網站查詢（www.moeacgs.gov.tw/2016.htm）。

然而，位於土壤液化高潛勢區並不代表房屋一定會倒塌，還須達成土層偏砂質或粉砂質、孔隙含水或地下水位較高、地震震動引發砂質支撐力消失3個要件；就算房屋受到土壤液化現象導致下陷或傾斜，也可以委託專業技師評估是否要拆除重建。

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